IRLi ajaleht „Kindel Sõna“ - Mai 2008 

Maamaksu tõus karistab kodu

Tallinna linnavalitsus pidas vajalikuks hüppeliselt tõsta maamaksu määra. Hinnatõus arvestuslikult maa maksustamishinna 0,6 protsendilt 1,5 protsendini tähendab järsku lisakulutust kõigile Tallinna koduomanikele. See on tobe otsus, mille õigustamine on silmakirjalik ning kohatu. Kõige alatum on see, et tugevaima löögi alla on pandud just põlised linnaelanikud, kes on maa juba välja ostnud. Silmakirjalik on jutt, et paljudes omavalitsustes on maksumäär protsentuaalselt veelgi kõrgem.

Maamaksu seadus võimaldab omavalitsusel kehtestada maksumäära 0,1 kuni 2,5 protsendini. Kuid rahaliselt ületavad Tallinna maksuarved pika puuga teisi omavalitsusi, sest maa maksustamishind on siin kõrgem. Nii on suurima löögi all maja-omanikud linna miljööväärtuslikes piirkondades. Kuid oluline mõju on maksutõusul ka vanades asumites paiknevate väikeste korterelamute elanikele, kus elamu ümber on suured krundid. Puutumata ei jää ka korterelamute koduomanikud: suurte korruselamute ühistutele tähendab maksutõus kümneid tuhandeid kroone, mida peavad kinni maksma loomulikult korterioma-nikud.

Meie meelest on selline maksutõus sügavalt ebaõiglane. Avaliku võimu ülesanne peaks olema koduomanike toetamine, mitte neile lisakoormiste õlgadele panemine. Lisaks sellele, et maksutõus on moraalselt ebakohane, on see ka ebapraktiline. Maamaksu administreerimiskulud on suured, see annab inimestele signaali, et Tallinnas ei tasu kodu soetada, ning raskendab koduomanikel ots otsaga kokku tulemist.

Eestis on koduomanike osakaal üks suuremaid Euroopas, meil on läbi sajandite hinnatud omandit ja omandiõigust kõrgelt. Koduomanikke koormav maamaks on omandimaks, mis arvestades Eesti üle 80%-st kinnisvaraomanike arvu, puudutab elanike absoluutset enamust. Kodu omamine on perekonna ühistoimimise ja sõltumatuse tagajaks ja loob vajaliku turvatunde. See tähendab, et kodu omamine ei ole ega tohi olla rikaste privileeg, vaid võimalus ja õigus igaühele.

Eakad inimesed ja lasterikkad pered on koduomanikena niigi raske surve all seoses universaalteenuste ülikiire hinnatõusuga, seda raskust peaks riik ja omavalitsused leevendama, mitte võimendama. Tallinna juhtumi pinnalt oleme jõudnud arusaamani, et koduomanike maamaksu küsimus tuleb ümber hinnata seadusandja poolt. Kui 2009. aastal tahetakse läbi viia uus maa ümberhindamine, toob see kaasa maamaksu veelgi suurema tõusu.

Milline oleks meie arusaam esilekerkinud probleemi lahendusest?

Esiteks, Riigikogu peaks uuesti hindama ja mõtestama maamaksu regulatsiooni. On mõistetav, et maamaks on muu kasutusotstarbega kinnistutel. Eraldada tuleks seaduse tasemel kodualune maa ja muu sihtotstarbega maa. Teiseks, pakume välja kodudealuse maa vabastamise maamaksust. Maksust vabastatud oleks maaomanikud või teatud tingimustel kasutajad elamumaalt, milles asuvas elamus või korteris on nende registreeritud elukoht.

Arvestuslikult on maksutulu omavalitsustele üle riigi ca 200 miljonit krooni kodualuse maa maksustamise eest aastas. Kolmandaks, tuleks tõsiselt kaaluda riigipoolset hüvitust omavalitsuste tulubaasi teatud osas kahanemise eest. Kokkuvõtteks, oleme seisukohal, et Riigikogu ei tohiks passiivselt pealt vaadata, kui Tallinna koduomanikele liiga tehakse. Riigi käsutuses on siin üldiste reeglite muutmise võim ja seda võimu peaks praegu kasutama.

Ken-Marti Vaher, Riigikogu õiguskomisjoni esimees

Urmas Reinsalu, IRLi fraktsiooni aseesimees

Margus Tsahkna, Riigikogu liige

Varem ilmunud

Meedia kiirotsing